智博家配资三天两度融资破局！新城控股顺利发行9亿中期票据

9月25日，新城控股（601155.SH）成功发行2025年度第二期中期票据，发行规模9亿元，认购倍数1.5倍，期限为5年，票面利率为3.29％，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，并获得中债增全额担保。

据悉，新城控股于今年8月已成功发行一笔规模为10亿元的中期票据，总认购倍数达2.28倍，票面利率仅2.68%。此次中期票据的再度发行，是公司今年以来在国内市场取得的第二笔融资突破。

值得一提的是，两天前的9月23日，在新城控股及其母公司新城发展的担保下，新城控股全资子公司新城环球有限公司宣布，公司成功发行1.6亿美元的优先担保票据，发行期限2年。此外，早在6月，新城发展还成功发行3亿美元高级无抵押债券，并成为近三年来首家重启境外资本市场融资的民营房企。

在业内看来，新城控股今年在境内外融资动作频频、融资能力持续恢复，一方面源于房企整体融资环境的改善，另一方面则是公司自身核心业绩向好、商业势能不断增长所构筑的行业信心。

根据2025年半年报，上半年新城控股实现营业收入221亿元，归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，扣非归母净利润9.47亿元；毛利率为26.85%，同比增长5.25个百分点；公司在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保持较低水平；经营性现金流净额为15.12亿元。

商业方面，新城控股上半年实现商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%；物业出租及管理业务毛利45.73亿元，占公司总毛利由去年同期的57.21%提升至77.06%，毛利率达到71.20%；此外，吾悦广场出租率稳定保持在97.81%的高位水平，成为行业运营效率标杆。

中国银河在近期研报中分析指出，新城控股2025年上半年公司销售均价提高，全口径资金回笼率超过100%，实现高效运转；商管强者恒强，商业收入同比双位数增长，出租率维持高位；控制负债规模，融资渠道通畅。

值得一提的是，依托于良好的业绩表现以及安全稳定的财务结构，今年6月，国际信用评级机构穆迪公司还宣布将新城发展评级展望上调至正面。

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