
“五年前没买房的,现在还在犹豫要不要感谢自己。”
以为楼市还在“黄金期”?真不是。很多城市的房价已经在悄悄回到几年前,甚至更早。买早了的人,不是亏了几十万,就是还在房贷上“原地踏步”。
而那些没买的,看着朋友圈晒的降价,开始琢磨:是不是扛过了最难的一轮?但话说回来,2025年不买房,五年后到底是“躲过一劫”,还是错过一波?
而那个早就喊出“房子不会保值”的人——曹德旺,他的预言,正在逐步被验证。
“房子不会保值。”这句话几年前听起来像是离经叛道,现在回头看,像是提前剧透。
曹德旺这句话,是在更早之前说的。
彼时,全国上下还在“买房就等于投资”的集体共识里沉醉。一线城市的房价飞涨,二线城市紧跟其后,三四线也不甘落后。房子成了全民狂欢的金融产品,是“保值增值”的代名词。
展开剩余88%但现在,2025年,很多人开始意识到,这场游戏已经玩不下去了。
数据显示,2025年上半年,全国商品房销售面积同比下降19%,销售额同比下降25%。这不是简单的“市场调整”,这是结构性的问题。人少了、需求少了、房子多了、资金紧了——楼市的逻辑,变了。
对比2016年前后的动辄“日光盘”、排队抢房,现在有些二手房挂半年都没人问价。别说保值,能卖出去就不错了。
这时候再看曹德旺说的“房子就是钢筋混凝土”,就知道他不是在唱反调,而是看穿了本质。房子一旦脱离了居住的刚需属性,只剩下投资炒作,那它的价格就不再由人决定,而是被整个经济环境左右。
而现在的环境,不容乐观。
楼市不是没人买,是买不起的人太多,能买的人却在观望。
现在的年轻人,已经不再把“买房”当成人生的必选项。不是不想,是实在没那个经济能力。房价虽然跌了,但跌得不够快。工资涨得慢,房贷压力大,首付还是那么高。很多人的收入连还贷都够呛,别说买房了。
更现实的问题是,炒房客不玩了。以前一个人买几套房等涨价,现在你再试试?税收政策、限购政策、房产持有成本……全都在逼着“房子不是用来炒的”成为现实。
再看看城市空置率。根据国家统计局2023年底的数据,全国城市住宅空置率接近15%,部分三四线城市甚至突破20%。这意味着大量房子处于无人居住状态,而背后的贷款和持有压力却实打实地落在个体头上。
房子不是白菜,卖不掉就烂在那儿。存量太大,新增供应却没停,需求端却在萎缩。这时候还说“房价会涨”,只能说是对现实视而不见。
更可怕的是信心的丢失。以前大家愿意借钱、砸锅卖铁也要买房,是因为相信“房价永远涨”。现在信心没了,没人敢下场。
市场不是冰冻,是彻底变了。
很多人误会了政策的用意。不是每一个“救市”动作,都是为了拉升房价。
从2023年开始,中央就已经明确提出“房住不炒”。到了2025年9月,更是直接定调:“促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量,优化存量,提高质量。”
这个信号很明确:不是要房价回到2017-2018年的疯狂阶段,而是让楼市回归理性、健康、可持续。
这背后有现实压力。房地产曾是中国经济的支柱产业,带动了上下游几十个行业。但现在,靠卖地搞财政的模式行不通了,靠高房价带动消费也行不通了。
政策要稳的是经济盘,不是房价本身。
所以我们看到:
房贷利率在降;
限购政策在松;
一些地方取消了公摊面积;
还有地方在推“以旧换新”、“以租代售”。
但这些政策的目标不是让房价继续涨,而是让楼市别崩。
“稳”才是关键词。国家不希望房价一路下跌引发金融风险,但也不会再允许房价疯涨引发泡沫。房地产必须“软着陆”,对冲过去十几年积累的问题。
这样看,2025年买不买房,不只是一个家庭的选择,更是对政策信号的判断。
时间是最好的试金石。
2008年前买房的那一批人,确实吃到了楼市的红利。那时候房价低,政策宽松,市场热情高涨。谁先上车,谁就吃肉。
但2025年,是不一样的局面。
现在买房,面对的是下行的市场、紧张的就业、萎缩的需求和不确定的未来。没有哪个城市的房价是绝对安全的,就连一线城市的核心板块,也开始出现降价挂牌的现象。
而未来五年,房价会不会继续跌?从现有趋势来看,大概率是继续“调整”,而且是“温和下探”的方式。不是崩盘式暴跌,而是慢慢磨,磨掉投资客的幻想,磨掉刚需的信心。
这场调整周期,很可能是五年起步。
所以,2025年不买房,不是错过机会,而是给自己留了选择空间。等市场真正见底、价格稳定、政策明朗,再做决定,也许才是真正的“赢家”。
更重要的是,房子不是人生的全部。买与不买,取决于你的生活状态、经济能力、家庭结构,而不是“房价会不会涨”。
而那些还在鼓吹“现在是抄底机会”的人,可能自己都不敢下场。
房地产的神话结束了。
从“买房致富”到“房子卖不出”,不过短短几年。市场的态度、政策的基调、人的信心,全都变了。
曹德旺说,房地产是“击鼓传花”的游戏。现在鼓声停了,花也不香了。
这不是唱衰楼市,而是看清现实。
买房不是错,不买也不是错。错的,是在错误的时间做了错误的决策,还以为自己安全。
2025年,没有买房的人,五年后不会被定义为“失败者”,而是时代轮回中的“观察者”。他们用时间换空间,用理性抗冲动,用选择对抗焦虑。
曹德旺的预言没有预设立场,他只说了一个真相:房子,不等于财富。
真正的财富,是你有没有判断趋势的能力,有没有保护家庭的智慧,有没有穿越周期的耐心。
谁也无法保证五年后你肯定是赢家,但至少你没在高位接盘。
很多人问,现在不买房,五年后会不会更难买?
这个问题,要从两个角度看:
第一,市场周期本身就需要时间修复。
过去20年,中国房地产经历了至少三个完整周期,每一个周期从低谷到回暖,平均需要5—8年。而2021年被视为“下跌元年”,那么到2030年前后,才有可能进入“真正的底部盘整期”。
所以2025年不买,不是错过,而是等一个更合理的价格。
第二,未来的房子,可能更优质但更便宜。
政策已经明示,要“提高住房质量”,这意味着未来新房将更注重户型、设计、环保、智能化。而住房供应侧改革也会让更多“烂地、烂盘”退出市场,留下的才是真正适合居住的产品。
而价格方面,不会无限下跌,但也很难回到高点。2025年还在高位持有的人,大概率还要“套牢”几年。
所以,下次有人劝你“现在不上车就晚了”,你可以平静地说一句:别慌。
不买房,不等于输了人生。
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